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Não, uma vez que o Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado com prazo de duração indeterminado. As cotas do Fundo serão admitidas para negociação no mercado secundário da BM&FBOVESPA, sendo que os investidores que desejarem sair do investimento deverão negociar suas cotas nesse mercado.

Considerando que o Fundo possuí gestão ativa, se o gestor vender um imóvel com lucro, o ganho de capital é tributado?
O Gestor poderá considerar a venda de um ativo se entender que este poderá sofrer uma desvalorização, caso entenda que o ativo já atingiu o seu ponto máximo de valorização ou caso tenha recebido uma proposta muito interessante.
Quando o Fundo realiza uma venda com lucro, o ganho não é tributado na carteira do Fundo e, ao distribuí-lo aos cotistas, também não há tributação. Cabe lembrar que se o cotista vender suas cotas no mercado secundário, seu ganho de capital na venda das cotas (diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição das cotas) será tributado em alíquota de 20%.

A cota do Fundo se torna ex-dividendo no primeiro dia útil do mês do pagamento, garantindo aos Cotistas que forem titulares das cotas até o último dia útil do mês anterior os rendimentos do mês. Ou seja, para receber os rendimentos, pagos sempre no décimo dia útil, o investidor deve ser o titular das cotas até o último dia útil do mês anterior aos pagamentos.
Para os locatários, qual a vantagem em ter o Kinea Renda como locador dos imóveis que alugam?
O Fundo tem uma gestão profissional com equipe com histórico no mercado imobiliário. Além disso, o Fundo costuma comprar quase que a totalidade dos ativos, ou seja, tem controle sobre o que ocorre ou poderá ocorrer no imóvel. Dessa maneira, tem condições de melhor atender demandas dos inquilinos. Importante mencionar que hoje temos membros da equipe dedicados a interagir com nossos inquilinos e também profissionais dedicados à resolução de problemas de manutenção de nossas propriedades.

Os custos envolvidos na aquisição de um imóvel são:
(I) O valor pago propriamente pelo imóvel, que usualmente inclui a comissão do corretor (corretagem);
(II) Os custos de ITBI e demais emolumentos podem variar dependendo da localização e tipologia do ativo;
(III) Custos de avaliação associados a custo de laudo de aquisição, laudo técnico, laudo ambiental e laudo jurídico.

Os rendimentos são pagos mensalmente, no 10º dia útil de cada mês. Para receber, o cliente deverá deter as cotas até o último dia útil do mês anterior.

Uma Locação Atípica é uma locação que não se sujeita às regras estabelecidas pela Lei do Inquilinato. Ou seja, nesta locação, as partes abrem mão dos direitos e obrigações estabelecidos em Lei e estabelecem, no contrato, regras específicas para regular a relação de locação. A Locação Atípica é muito relacionada à operações de “Built-to-Suit”. Nestas, um determinado investidor (Locador do imóvel) constrói um imóvel customizado para um determinado usuário (Locatário), atendendo às suas necessidades específicas. Este tipo de operação só é justificável economicamente se o Locador (investidor) tiver uma maior segurança quanto à permanência do Locatário no imóvel, o que não seria possível por meio da locação convencional. O regramento próprio, através da Locação Atípica, garante que o investidor tenha maior segurança de ser remunerado pelo investimento realizado.

Em contratos típicos de aluguel temos o reajuste anual pela inflação (IGPM ou IPCA), sendo que o valor pode ser avaliado de acordo com o mercado a partir do 3º ano de locação. Contratos atípicos são atualizados anualmente pela inflação, não sendo permitida sua reavaliação a mercado. Tais ajustes, quando ocorrem, compõem a receita de aluguel do Fundo que, juntamente com a receita financeira decorrente dos investimentos do caixa, determinam a distribuição dos rendimentos. À medida em que o caixa seja convertido em ativos imobiliários, os rendimentos serão reajustados.

Sim. As apólices foram contratadas com empresa de primeira linha e o seguro cobre o imóvel e seus equipamentos e acessórios contra os riscos de incêndio, raio, explosões, vendaval, furacão, ciclone, tornado, granizo, fumaça, impacto de veículos terrestres, queda de aeronave e perda dos aluguéis em caso de sinistro.

De acordo com a instrução CVM 516/11, os fundos imobiliários devem reavaliar o valor de seus ativos imobiliários que tenham por objetivo obter renda, como os ativos do Fundo, pelo menos 1 vez ao ano. O fundo realiza a avaliação de seus ativos anualmente no mês de junho.

O foco do Fundo é adquirir imóveis. O caixa disponível ou os recursos não utilizados temporariamente na aquisição de imóveis serão investidos em ativos de liquidez, como títulos públicos, onde há incidência de IR sobre a aplicação pelo Fundo, ou em outros ativos de lastro imobiliário e com liquidez, como LCIs, onde não há incidência de IR sobre a aplicação pelo Fundo. D0)

As pessoas físicas são isentas do Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo, desde que (I) as cotas do fundo sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado, (II) o fundo possua no mínimo 50 Cotistas e (III) o Cotista não seja titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das emitidas ou que lhe dê direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total auferido. Há incidência do Imposto de Renda, à alíquota de 20%, sobre os rendimentos auferidos de pessoas jurídicas. Na venda das cotas no mercado secundário, tanto as pessoas físicas quanto as jurídicas estão sujeitas à incidência do Imposto de Renda, à alíquota de 20%, sobre o ganho de capital.

Os rendimentos do Fundo decorrem majoritariamente do pagamento de aluguéis pelos inquilinos dos imóveis que compõem sua carteira. Poderá haver também alguma receita financeira associada à aplicação do caixa do Fundo até a aquisição dos imóveis ou mesmo no caixa reserva, que fica segregado para fazer frente a eventuais despesas extraordinárias. Caso o Fundo venha realizar a venda de um ativo, tais recursos, à opção do Gestor, poderão ser reinvestidos em novos ativos imobiliários ou distribuídos entre os Cotistas.

O objetivo do Fundo é possibilitar um rendimento mensal obtido com os aluguéis gerados por uma carteira diversificada de imóveis não residenciais, proporcionando ainda aos Cotistas pessoas físicas isenção no Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos pelo Fundo*. Esse objetivo será alcançado por meio da composição de um portfólio diversificado de imóveis e de locatários, em contraposição a fundos com um único imóvel. Ou seja, o Kinea Renda não tem o objetivo de aplicar seus recursos em empreendimento(s) imobiliário(s) específico(s). Sua proposta de investimento é a gestão de empreendimentos comerciais e centros de distribuição preferencialmente prontos, podendo também realizar investimentos em projetos em construção, via aquisição de unidades autônomas ou da totalidade de um empreendimento. O Fundo não investirá em projetos de saletas comerciais ou empreendimentos residenciais.
* Se atendidos os requisitos da legislação em vigor. Para mais informações sobre tributação incidente ao investimento no Fundo, leia a seção “Tributação dos Investidores” do Prospecto.