SFR prend ses marques à côté du Stade de France

Le 4 décembre, Vinci Immobilier a livré la première tranche (74 000 m2 shon) du campus SFR à Saint-Denis. La mise à disposition des locaux étant intervenue dès le 30 octobre, près de 4 000 salariés y sont déjà installés. La seconde phase (60 000 m2), en travaux, s’achèvera fin 2015 et accueillera 4 000 collaborateurs supplémentaires.

«Ce projet est l’une des conséquences de notre rapprochement avec 9 Cegetel en 2008, explique Vianney Elzière, directeur de l’immobilier, de la sécurité et des affaires générales de SFR. Nos équipes étaient réparties sur cinq sites différents : la tour Sequoïa à La Défense, Boulogne-Billancourt, Paris XIX^e, Nanterre et Meudon. D’où la décision de nous regrouper avec comme date butoir celle de l’expiration du bail de la tour Sequoïa, le 31 décembre 2013 ».

Assez vite, SFR détermine ses besoins : un programme de 130 000 m2 de bureaux, non IGH (immeuble de grande hauteur), bien desservi par les transports en commun. « Nous recherchions aussi l’antithèse de la tour Sequoïa, ajoute Vianney Elzière. Nous voulions de la lumière et de la transparence. »

A l’intersection de l’A86 et de l’A1

Les premiers contacts entre le groupe de téléphonie mobile et Vinci Immobilier remontent à début 2010. Le promoteur propose une implantation dans la ZAC du Landy, à l’intersection de l’A86 et de l’A1, à proximité du Stade de France. «Nous avions une option d’achat sur ce terrain. En 2006, nous avions envisagé d’y construire un hôtel et un centre de conférences. Mais ce projet n’a jamais vu le jour faute de financement, rappelle Patrick Supiot, directeur général adjoint Immobilier d’entreprise de Vinci Immobilier. Comme le terrain est trop exigu pour accueillir le campus SFR, Plaine Commune à travers son aménageur, la SEM Plaine Commune Développement, accepte de céder une parcelle adjacente. « C’est de cette relation à trois qu’est né le projet », souligne Patrick Supiot.

Délais serrés

Pour tenir les délais, le projet est mené tambour battant. Fin 2010, Jean-Paul Viguier est retenu comme architecte face à deux autres agences (Arte Charpentier, Chaix et Morel). «Jean-Paul Viguier est le seul à nous avoir proposé un campus orienté au sud, totalement ouvert sur la ville et tournant le dos à l’A86 », précise Patrick Supiot. Le permis de construire, déposé en février 2011, est accordé quatre mois plus tard. Parallèlement, toujours dans le souci d’aller vite, SRF et Vinci Immobilier décident d’être co-investisseurs et créent une structure de maîtrise d’ouvrage. Celle-ci signe un contrat de promotion immobilière avec Vinci Immobilier et louera les locaux à SFR. Le premier coup de pioche est donné le 28 octobre 2011 pour une livraison deux ans plus tard. « Notre objectif n’est pas de rester propriétaires. Nous vendrons à un investisseur le moment venu », annoncent Vianney Elzière et Patrick Supiot.

La première phase de 74 000 m2 se développe sur deux bâtiments. Au final, le campus se composera de quatre immeubles (R+7) implantés sur un terrain de 4,2 ha. Outre les bureaux, il abritera de nombreux services : des espaces de restauration, 1 500 m2 de commerces, un centre sportif, un pôle de conférences de 750 personnes...et 15 000 m2 d’espaces verts. Le coût total du projet avoisine les 500 millions d’euros.

Fiche technique
Maîtres d’ouvrage : Foncières Rimbaud (1-4) pour SFR et Vinci Immobilier
Promoteur : Vinci Immobilier d’Entreprise
Architecte : Jean-Paul Viguier et Associés
BET : Setec Bâtiment
Entreprise générale : Vinci Construction France (groupement : Bateg, mandataire, Sicra)
Voiries et réseaux divers : Eurovia
Corps d’état techniques : Vinci Energies